Адвокат Милена Миткова споделя, че имотът се продава на цена равна на пазарната му цена минус 25% от общата сума, като цената няма общо с вашия ипотечен кредит. Други специалисти обаче допълват тук, че в подобни случаи е важно да се знае и дали съответното ЧСИ може да запорира вашата заплата, но само дадена част от нея. Какво обаче трябва да се направи, ако такъв запор се наложи? Като длъжник вие трябва да отидете при своя работодател и да искате удостоверение относно това каква сума ще ви бъде приспадана от заплатата.
В чл. 446 от ГПК е описано по-подробно цялата процедура по запориране на трудово възнаграждение от ЧСИ. Имайте на предвид обаче, че вие можете да се договорите с ЧСИ и за други, различни от предвидените от него суми за удържане от вашата заплата. Най-често, става въпрос за плащане на 30% от цялата дължима сума, като остатъка от нея се изплаща на равни вноски месечно. В закона обаче има ясни граници за удръжки от заплатата (нетната, а не брутната сума), т.е. чистите ви пари, които ви остават след осигуровките и данъците. Отново справка можете да направите в 446 от ГПК. Тук е редно да споменем, че няма значение колко ЧСИ се занимават със случая ви, удържаната сума не може да излиза от посочените рамки. Да си представим, че може имате „до 300 лв“ (тази точка от закона следите), което означава, че ¼ от нея е всичко, което могат да ви удържат, а не, че един ЧСИ има право на толкова по отделно. Точно поради тази причина е важно да вземете удостоверението от своя работодател и с него да посочите на ЧСИ каква сума искате и може да ви се вземе, плюс допълнителна информация относно това дали имате непълнолетни деца, наред с доказателство за това (акт за раждане или други писмени официални документи).
Експертите се опасяват, че в много случаи се получава така, че дори имотът да се продаде, длъжникът остава задължен за разликата между продажната и реалната цена на ипотеката, която ЧСИ ще търси от него. Брокерите тук казват следното: в тези случаи, веднага се изнесете, нанесете се другаде, и продайте имота. При всички случаи на банката ще имате да доплащате още.
Освен това, има и случаи, когато проданта се проваля при първия публичен търг, т.е. няма покупка, и тогава се насрочва втори – минимум след 30 дена – като тук имаме начална цена за жилището и тя е 80% първата цена, обявена на първия публичен търг.
Всичко, което е собственост на длъжника, може да бъде или запорирано, или да му се наложи възбрана от ЧСИ.
Последно, но не по важност, знайте, че вие можете да вземете нещата в свой контрол, без имотът ви да отива на публична продан. Ако не можете да се справите с този контрол, добре е да се обърнете към професионалист, който да направи оценка на имота и да ви даде съвети как да го продадете бързо и изгодно за вас самите. За нищо на света обаче не обвързвайте размера на своя кредит с пазарната имотна цена. Те нямат нищо общо!
You must be logged in to post a comment.