Каква да е лихвата по жилищния кредит – фиксирана или плаваща?


Дори професионалисти в сферата на финансиите, а също така и инвеститорите, биха могли да се затруднят, ако се изправят пред дилемата фиксирана или плаваща лихва в случай на жилищен кредит. Дори онези лица, които се водят инвеститори в дадена продажба на жилище, изпитват затруднение при постигането на суоп за бъдещ период от време. жилищен кредитВсъщност, това е възможност само за по-големите фирми и финансови институции днес, което води и до извода, че фиксираната лихва е за предпочитане, защото е невъзможно да се направи прогноза за цели шест лихвени нива – най-вече за по-дълъг период от време, а ипотечните кредити предвиждат такъв. Всички добре знаем обаче, че по нашите географски ширини самият ипотечен кредит все още не e толкова добре развит, а сам по себе си той представлява голям риск в повечето случаи. След последните промени в закона, може да искате ипотечен кредит, който да е обезпечен само с имота предмет на кредита. Тогава лихвата ще е малко по-голяма, но няма да отговаряте с цялото си имущество.

В общи линии, днес, у нас, такъв кредит – с фиксирана лихва за 10 години – се предлага само от 2 банки, като те дори добавят и плаваща лихва към своя план, но за следващите 20 години (след първите 10). В някои от родните банки могат да се срещнат фиксирани лихви за максимум от 2 до 5 години обаче. Като извод можем да допълним, че оптималният вариант за вас е ипотечен кредит с фиксирана лихва за първите 10 години и плаваща за следващите в зависимост от общия период. За съжаление българските банки предлагат основно кредити с плаваща лихва. Нашия съвет е: Постарайте се да искате да ви изготвят оферта с фиксирана лихва за целия период. Това е стандартна практика в цял свят, но у нас банките нямат капацитет да управляват кредити с фиксирана лихва за период от 15-20 години.

Вижте също:

Коя валута да изберем за своя жилищен кредит?

Избор на ипотечен кредит

6 съвета, как да изтеглим изгоден кредит

Дава ни се двуседмичен срок за размисъл, преди да се съгласим на ипотека